Kaki Gabrah wrote:

---

Ekau torangkan prosedurnyo jang dan marketing plan dio
untuk pengetahuan kawan-kawan lain supayo jolas
ado surat pojanjian ko atau camno?
cam eden memang dah tak ado apo-apo, cukup-cukup makan jo

sapo-apo yang masih buleh kayuh
kaji dulu soponuhnyo,
takut nanti bilo dah banyak ahli duit dah bobiliun biliun
ado lak perompak terhormat merampas mengatokan tak legallah dan macam-macam laie
sobab polaburan atas namo koperasipun disapunyo jugak
sobab nak amik duit yang dah tokumpul bojuta-juta untuk diri dio dan kuncu-kuncunyo

kaji baik-baik dari sogalo aspek yo jang
kayuh jang jangan tak kayuh

---

Jang, sebenarnye aku tak terror dalam hal ini. Tapi sebagai langkah permulaan memang aku dah rasai lah. Seperti aku alami, kesan dia memang MENAKJUBKKAN. Ni aku cerita sedikit le berdasarkan pengalaman aku le.....

Sejak pertengahan tahun lepas, aku bercita-cita memang nak menceburi bidang ni. So kat internet, melalui MUDAH.COM aku mula monitor harga tanah Melaka. Kat web ni ada iklan orang nak jual tanah atau rumah. Dalam masa 6 bulan ni memang tiap-tiap hari le aku tengok. Sehinggakan akhir bulan Nov tu aku jumpa satu iklan nak jual tanah kat Asahan. Harga tawaran RM26,000.00. Mula2 aku hantar email bertanya pada owner kemudian aku tak puas hati aku call. 06 Dis 08 aku pun jumpa owner kat Seremban aku belek geran dia dan copy satu set untuk aku. Sebelum aku balik, aku bayar RM500.00 kat owner tu aku tanda jadi le. Yang sebenar aku tak mahu orang lain masuk line. Jadi kalau ade sesiapa tanya, owner cakap le dah ade buyer. Itu aje.
So aku balik ke Melaka esok tu, aku pi PTD Jasin. Sebab tanah ni terletak dalam daerah Jasin kena pi sana. Tujuannye satu, aku kena cari "Carian Rasmi" (Bayaran RM50.00) Tujuan buat carian rasmi ni kita nak comfirmkan tanah ni nama owner, taka ade sekatan, tak ade pemilik lain, geran kekal ke atau leashold (pajakan), MCL atau Antarabangsa ke. Semua tu ada tercatat kat sekepin kertas yang dinamakan "Carian Rasmi". Dah dapat tu memang confirm le nama owner dan disahkan oleh PTD Jasin. Oh ye aku pi tgk lokasi tanah tu. Kedudukan baik tepi jalan, So aku buat bayaran RM9500.00 kat owner tu dan baki RM16,000.00 masa sain Borang 14A kat Pejabat Tanah Jasin. Lepas sain, geran asal kita pegang. So owner dah tak ada hak lagi lepas tu. Semua urusan ditanggung oleh kita dan dibawah kuasa PTD. Dah selesai dalam masa 2-3 minggu Jabatan Penilaian call aku dan tanye lebih kurang so dia pun keluarkan surah suruh aku bayar cukai hasil berdasarkan penilaian yang dia buat. biasanya 1% dari harga penilaian tanah.

Dah selesai tu, lepas satu minggu aku dah dapat geran tanah tu ade tertulis nama pemilik baru....iaitu AKU le. Wah bukan main happy aku.

Aku dah tebas dan tambak tanah tu dengan costing RM7000.00. Tanah tu dah nampak cantik...kedudukan tepi jalan. Dah ade batu tanda baru (siap ukur - upah ukur RM450.00). Jarak pekan 1.5 km, sekolah dekat, semua infrastruktur yang kita hendak dah ade....apa lagi. Cuma pamerkan aje kat orang yang lalu lalang kat main road tu.

Nak jadi cerita, setelah semua siap aku dapat tawaran dari buyer lain...nak tahu berapa harganye...Kita main kira-kira dulu..okey

a) Luas Tanah : 32 pole @ +/- 90000 kaki persegi
b) Harga Beli : RM26,000.00
c) Harga Penilaian : RM9000.00 (Status tanah pertanian 1 kaki persegi = RM1.00)
d) Carian Rasmi : RM50.00
e) Pendaftaran Pindah Milik : RM50.00
f) Cukai Hasil : RM90.00 (Berdasarkan penilaian)
g) Upah Ukur : RM450.00
h) Bersih & Tambak Tanah : RM7000.00

Jumlah Keseluruhan : (b) + (d) + (e) + (f) + (g) + (h) = RM33640.00

Ada dua harga yang ditawarkan pada aku (sebab aku main tarik tali kat 2-3 orang potential buyer)

Tawaran Pertama : RM45,000.00 ; Dah Untung = RM11360 (33%)

Tawaran Kedua : RM52,000.00 ; Dah Untung = RM18360 (54%)

Dalam masa 3 bulan (start buat pembelian) inilah keuntungan yang dapat.

So mcm mana kawan-kawan........ini baru jual beli aje dalam masa 3 bulan proses pindah hakmilik tanpa lalu orang tengah. Urusan semua atas kita.

Jang! tak bolehlah mengalah mcm tu. Sebenarnya aku pun cukup2 makan juga. Tapi aku tak mudah mengalah. Yang lepas, tetap lepas. Aku dapat pusing modal pun dengan buat refinance rumah aku.....So dari situ le aku start buat semua ni.

Sekarang ni aku ada plan baru....lagi best. Nanti aku ceritakan.





-- Edited by Kaki Gabrah at 17:45, 2009-02-26

pgswiss wrote:

---

betul tue....kawan pun ari tue tamam jagung...awal bulan nie join kutupintar..alhamdullillah...dapat jugak pendapatan cikit. modalpun tak byk rm121 jer...program insan bantu insan....tp kena teknik manual lah...masuk hari dah 22hari join...baru dapat rm4800..bolehlah buat byr utg credit card..sape2 nak tahu boleh pm saya..

---

Bagus juga tu...tapi aku lebih nak cakap pasal pembangunan tanah melayu. Sebab ni lebih bagus. Walaupun dari segi dasarnya banyak syarikat-syarikat hartanah itu dimilik oleh syarikat gergasi tetapi bagi kita yang mempunyai tanah...terutama tanah pusaka tidak diusahakan sesuatu dan terbiar begitu aje. Ada setengah orang cakap kalau kita usahakan atau kita bangunkan tanah tersebut selain dari pertanian, kita ni diumpamakan sebagai penghapus hak melayu sebenarnya salah tanggapan tu. bagi aku harta didunia ni sementara aje. Tiada jaminan anak cucu kita dapat mempertahankannya. Apa jaminan kita nanti 20-30 tahun akan datang tanah yang kita miliki hasil dari pusaka akan dipertahankan oleh anak cucu kita. Sebenarnya tak ade jaminan tu. Kita pun yak tahu apa akan jadi. 

pgswiss wrote:

---

betul tue....kawan pun ari tue tamam jagung...awal bulan nie join kutupintar..alhamdullillah...dapat jugak pendapatan cikit. modalpun tak byk rm121 jer...program insan bantu insan....tp kena teknik manual lah...masuk hari dah 22hari join...baru dapat rm4800..bolehlah buat byr utg credit card..sape2 nak tahu boleh pm saya..

---

Alhamdulillah
kalo ngan bidang pertanian ini hasilnyo lambek cikitlah jang
cam bro username kato tu

ekau citorlah kek sini torus torang pasal kutupintar tu
bior kito semuo nilai dan berikan pendapek masing-masing
sudah tontu ado yang pro ado yang kontra

kalo nak berikan pendapek tu biarlah bersopan yo

 

 

Ni aku nak cerita le sikit......kisah jual/beli tanah ni

Semalam aku duduk kat kedai kopi le, ade satu member le cerita dia nak beli tanah kat Kuala Kangsar. Owner (Melayu) tu nak jual tanah dia 10 ekar + 2 (rizab kerajaan tapi dlm permohonan). Ade dua bider (tawaran) satu member aku (RM170K) dan satu lagi cina (RM200K). Member aku ni siap cakap le kat owner kalau jual kat cina ni tak bagus sebab kalau cina dapat maknanya tergadai le tanah melayu...tapi kalau jual kat melayu tak terjejas le hakmilik melayu. Last2 owner tu jual kat dia le....bila dah jual kat dia, aku ingat dia ade cash le rupanye tak ade...nak masuk loan. Jadi dia tanya le aku. Sikit lebih kurang aku pun cerita step by step mcm mana nak masuk loan. Dah selesai aku cerita...dia kata susah le mcm ni...aku cakap memang susah tapi kalau masuk loan tanah tu tak boleh buat ape kecuali pertanian aje..Jadi pening2 le dia.

Moral story....

Pasal hakmilik melayu bukan melayu ni...aku ade pendapat sendiri. Tak kira apa le jenis status tanah kita beli, pokoknya keuntungan. Jangan cerita le pasal nak mempertahankan hakmilik melayu, semua tu tipu aje. Soalan dari aku "Ada jaminan ke anak cucu kita akan mempertahankan hakmilik kita?

kaya coz sc wrote:

---

ada duit boleh lah.... modal dah abis kena tebas.....

---

Tak ade duit pun boleh.....kalau ade tanah